Evaluación del impacto de los factores que influyen en el costo financiero de obras públicas a través de un modelo de análisis

Abstract

Los proyectos de construcción son complejos y riesgosos. Asegurar un flujo de efectivo positivo en todas las fases de un proyecto de construcción es primordial para el éxito del proyecto y la rentabilidad de las empresas. El análisis financiero es un tema ampliamente conocido en la planeación de proyectos, existe una metodología generalizada y herramientas de cómputo que facilitan su análisis. Se ha detectado que existen muchos factores que impactan en flujo de efectivo de los proyectos y que no son representados de manera realista en los modelos de análisis más utilizados. Este estudio tiene por objetivo evaluar el impacto de los factores que influyen en la programación financiera y su efecto en la estimación de los costos financieros en obras públicas de edificación, utilizando un modelo de análisis que integra la manipulación de dichos factores, apoyado por un software que facilite el manejo de la información. Este trabajo plantea un esfuerzo por integrar la tecnología BIM al análisis financiero. Para obtener el valor de los factores se llevaron a cabo entrevistas con dependencias de gobierno que realizan obras de edificación en el estado de Yucatán y con sus respectivas empresas contratistas. Se desarrolló un modelo de análisis y luego una herramienta que facilitó la integración de la información necesaria para obtener pronósticos de flujo de efectivo realistas. Se utilizó una obra de edificación grande y compleja para probar el modelo de análisis propuesto con los valores de los factores recabados en las entrevistas. Como resultado de este estudio se obtuvieron los principales factores que impactan en el financiamiento de obras de edificación, como el anticipo, la periodicidad de pago de estimaciones de avance, condiciones de pago con proveedores y subcontratistas etc. El modelo de análisis propuesto aporta una guía para realizar planeación detallada, en el que se integran tiempo (programa de obra), costo (base de datos de PU) y el modelo BIM (para automatizar la generación de volúmenes de obra).