El fenómeno de subdivisión predial y su efecto en la vivienda colonial en la Ciudad de Mérida, Yucatán

Abstract

Una aproximación lo más rigurosa, sistemática y operativa posible, al problema de la transformación de la tipología arquitectónica de los edificios civiles patrimoniales del período colonial, en la ciudad de Mérida, Yucatán constituye una aportación substancial en la investigación del patrimonio edificado. Acorde a lo anterior esta investigación tiene como objetivo el análisis de los efectos de la subdivisión predial en los edificios patrimoniales, bajo la premisa de que estas transformaciones están ocasionando degradación en la integridad del edificio generando una pérdida en el valor patrimonial del bien inmueble. El estudio se desarrolló en dos etapas: La primera estuvo enfocada a un análisis morfológico, a través del cual se identificaron tres categorías de subdivisiones prediales que afectan directamente a la tipología arquitectónica de los edificios; y una segunda etapa donde se evaluó el efecto que tiene la subdivisión en la integridad de la tipología arquitectónica de las viviendas de origen colonial. Los resultados obtenidos evidenciaron que solamente se conservan rasgos del carácter espacial de la tipología de los edificios habitacionales de origen colonial. Debido a esto es posible afirmar que un alto porcentaje de las edificaciones patrimoniales ubicadas en el Centro Histórico se vieron afectados por el fenómeno de subdivisión predial que transformaron el edificio ocasionando modificaciones permanentes que hacen prácticamente imposible su recuperación. Es importante conocer lo que ocurre con los edificios patrimoniales de la ciudad, si tomamos en cuenta que la desarticulación de la que son objeto estos edificios es evidente, resulta necesario comprender como se transforman las edificaciones, ya que diversos agentes actúan sobre ellos, afectándolas y modificando de manera inadecuada la organización espacial, es decir, son transformaciones que afectan en menor o mayor grado la integridad arquitectónica del edificio.